8588-8590 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 84,3 m² · constr. 1988 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 365 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143526265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652281
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
58227143526265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 542 307 $ Poids 76 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 651 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 677 124 $ Poids 72 % |
| 3 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 309 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 562 478 $ Poids 63 % |
| 4 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 202 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 757 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 195 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 586 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 496 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 565 218 $ Poids 59 % |
| 7 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 371 $ Poids 56 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 57 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 497 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 622 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 533 896 $ Poids 53 % |
| 10 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 461 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 493 500 $ Poids 52 % |
| 11 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 641 399 $ Poids 50 % |
| 12 | 3880, rue de l'Université, Longueuil 2025-01-08 · 218 m · Vendu 552 293 $ (6 290 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 936 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +55 229 $ | 702 450 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.