3950 Rue HOUDE · Longueuil
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 149,4 m² · constr. 2022 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 526 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143526477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731917
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
58227143526477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 275 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 869 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 238 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 602 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 316 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 297 $ Poids 65 % |
| 4 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 434 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 697 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 979 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 788 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 983 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 848 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 819 077 $ Poids 61 % |
| 8 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 607 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 946 403 $ Poids 59 % |
| 9 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 014 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 950 $ Poids 59 % |
| 10 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 351 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 741 672 $ Poids 51 % |
| 11 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 849 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 756 514 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.