3965-3967 Rue HOUDE · Longueuil
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 117,5 m² · constr. 1991 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 460 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143526731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652286
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
58227143526731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 326 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 633 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 572 516 $ Poids 74 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 105 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 590 366 $ Poids 68 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 730 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 759 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 796 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 993 $ Poids 67 % |
| 6 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 331 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 713 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 601 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 897 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 578 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 585 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 774 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 676 274 $ Poids 62 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 840 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 621 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 849 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +64 786 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 184 746 $ Poids 58 % |
| 12 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 637 198 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.