3955 Rue HOUDE · Longueuil
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 149,3 m² · constr. 1955 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143526833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652287
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
58227143526833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 311 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 760 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 275 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 362 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 973 $ Poids 64 % |
| 4 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 487 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 622 175 $ Poids 61 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 684 795 $ Poids 59 % |
| 6 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 731 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 821 $ Poids 58 % |
| 8 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 733 $ Poids 58 % |
| 9 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 661 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 216 $ Poids 50 % |
| 11 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 737 868 $ Poids 47 % |
| 12 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 670 994 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.