3945 Rue HOUDE · Longueuil
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 103,2 m² · constr. 1978 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 416 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143526955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652288
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
58227143526955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 81 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 520 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 525 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 591 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 727 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 596 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 809 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 050 179 $ Poids 74 % |
| 6 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 594 $ Poids 73 % |
| 7 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 917 $ Poids 70 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 041 $ Poids 66 % |
| 9 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 291 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 632 406 $ Poids 65 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 619 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 749 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 685 $ Poids 63 % |
| 12 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 586 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 065 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.