3905 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143528112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652300
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
58227143528112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 342 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 505 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 116 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 211 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 558 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 206 $ Poids 69 % |
| 7 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 484 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 618 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 308 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 471 140 $ Poids 69 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 456 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 494 943 $ Poids 67 % |
| 10 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 43 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 691 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 416 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 624 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 903 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 263 374 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.