3885 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 81,4 m² · constr. 1944 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143528245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652303
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
58227143528245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 464 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 712 $ Poids 79 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 29 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 323 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 924 $ Poids 70 % |
| 4 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 48 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 220 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 665 $ Poids 53 % |
| 6 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 643 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 143 290 $ Poids 52 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 428 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 467 853 $ Poids 49 % |
| 8 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 489 582 $ Poids 48 % |
| 9 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 565 $ Poids 47 % |
| 10 | 3880, rue de l'Université, Longueuil 2025-01-08 · 43 m · Vendu 552 293 $ (6 290 $/m²) 87,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 936 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 635 338 $ Poids 46 % |
| 11 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 781 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 488 $ Poids 46 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 297 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 412 393 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.