3875 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143528316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652305
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
58227143528316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 552 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 454 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 689 274 $ Poids 77 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 325 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 575 593 $ Poids 73 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 226 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 573 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 506 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 578 $ Poids 64 % |
| 7 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 57 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 770 644 $ Poids 64 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 413 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 543 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 293 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 499 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 652 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 539 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 859 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 295 705 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.