3890 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
505 900 $
Terrain · 5 769 $/m² · 87,7 m² · constr. 2023 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143528534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733508
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
58227143528534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-30 · 604 m · Vendu 1 006 031 $ Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 717 $ Poids 59 % |
| 2 | 3910, Rideau, Longueuil 2025-10-23 · 309 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 56 % |
| 3 | 3910, Rideau, Longueuil 2025-10-23 · 310 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 56 % |
| 4 | 3439, rue Mayfair, Longueuil 2026-05-07 · 713 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 3660, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-14 · 804 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 51 % |
| 6 | 3680, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-08-06 · 835 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 3660, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-03-30 · 804 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 50 % |
| 8 | 3700, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-07 · 863 m · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 900 $ Poids 50 % |
| 9 | 3620, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-01 · 866 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 49 % |
| 10 | 3720, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-07-31 · 900 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 3600, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-06-25 · 895 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 48 % |
| 12 | 3645, rue Médard-Émard, Longueuil 2026-05-08 · 883 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.