3840 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 217,3 m² · constr. 1954 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143528728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652313
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
58227143528728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 466 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −100 471 $ | 987 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 647 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 890 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 822 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 064 206 $ Poids 54 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 779 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 994 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 317 $ Poids 44 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 690 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +95 430 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 811 829 $ Poids 43 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 873 987 $ Poids 37 % |
| 7 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 297 $ Poids 25 % |
| 8 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 251 m · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 929 494 $ Poids 25 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 093 $ Poids 24 % |
| 10 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 165 300 $ Poids 23 % |
| 11 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 369 $ Poids 17 % |
| 12 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +73 184 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 801 406 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.