3835-3837 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 133,8 m² · constr. 2018 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143529551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727580
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
58227143529551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 31 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 564 104 $ Poids 78 % |
| 3 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 59 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 594 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 808 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 977 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 792 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 982 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 228 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 988 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 705 935 $ Poids 61 % |
| 7 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 667 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 31 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 727 433 $ Poids 56 % |
| 10 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 433 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 832 004 $ Poids 55 % |
| 11 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 772 162 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.