3805 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143529693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652325
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
58227143529693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 1 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 453 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 614 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 530 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 1 080 242 $ Poids 81 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 232 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 536 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 411 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 693 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 309 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 609 962 $ Poids 76 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 525 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 214 $ Poids 76 % |
| 9 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 425 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 820 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 3800, rue de L'Université, Longueuil 2025-07-14 · 47 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 649 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 518 253 $ Poids 69 % |
| 12 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 540 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 732 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.