3725 Rue UNIVERSITÉ · Longueuil
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 91,4 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143529949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652328
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
58227143529949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 541 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 310 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 563 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 495 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 314 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 056 $ Poids 78 % |
| 5 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 280 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 532 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 380 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 678 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 719 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 289 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 286 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 488 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −61 402 $ · Ajust. âge +45 297 $ | 1 003 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 950 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 529 311 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.