3865 Rue COLLÈGE · Longueuil
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 233,9 m² · constr. 1953 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 554 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143538024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681872
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
58227143538024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 507 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −106 053 $ | 1 022 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 667 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 895 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 930 395 $ Poids 46 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 868 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +84 296 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 106 738 $ Poids 42 % |
| 4 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 211 124 $ Poids 22 % |
| 5 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 242 729 $ Poids 20 % |
| 6 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 286 m · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +86 640 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 964 918 $ Poids 19 % |
| 7 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 890 342 $ Poids 17 % |
| 8 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 707 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 725 864 $ Poids 17 % |
| 9 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 161 299 $ Poids 15 % |
| 10 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 997 $ Poids 13 % |
| 11 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +83 168 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 908 347 $ Poids 11 % |
| 12 | 3901, rue Dugué, Longueuil 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 019 $/m²) 257 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 276 883 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.