3810 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 202,1 m² · constr. 1948 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 366 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143600003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652489
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
58227143600003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 708 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 853 662 $ Poids 75 % |
| 2 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 167 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 567 $ · Ajust. âge −111 635 $ | 939 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 527 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 025 261 $ Poids 71 % |
| 4 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 645 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 699 $ Poids 61 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 803 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 058 $ Poids 58 % |
| 6 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 219 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 480 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 821 583 $ Poids 46 % |
| 8 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 519 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +86 890 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 776 $ Poids 38 % |
| 9 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 515 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +88 356 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 908 807 $ Poids 38 % |
| 10 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 81 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +78 661 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 775 941 $ Poids 35 % |
| 11 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 313 $ Poids 34 % |
| 12 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 735 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +86 988 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 049 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.