3755 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 331 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143600029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652490
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
58227143600029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 0 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 21 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 547 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 448 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 499 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 379 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +20 132 $ | 1 009 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 461 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −11 930 $ | 573 006 $ Poids 82 % |
| 6 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 227 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 216 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 194 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 697 033 $ Poids 76 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 35 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 521 476 $ Poids 72 % |
| 10 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 346 $ Poids 70 % |
| 11 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 774 $ Poids 70 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 771 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 292 384 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.