3794 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 163,7 m² · constr. 2020 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 441 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143600084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730146
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
58227143600084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 311 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 900 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 215 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 566 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 877 867 $ Poids 84 % |
| 4 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 586 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 847 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 555 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 816 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 627 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 817 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 588 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 875 960 $ Poids 69 % |
| 8 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 69 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +3 246 $ | 720 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 308 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 623 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 786 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 587 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +26 177 $ | 851 793 $ Poids 65 % |
| 12 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 513 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 894 615 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.