3760 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 125,4 m² · constr. 2016 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 429 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143600237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716248
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
58227143600237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 694 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 759 857 $ Poids 76 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 698 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 219 341 $ Poids 75 % |
| 4 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 625 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 740 160 $ Poids 74 % |
| 5 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 287 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 807 988 $ Poids 72 % |
| 6 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 473 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 364 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 718 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 905 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +3 492 $ | 705 316 $ Poids 69 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 921 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 929 $ Poids 67 % |
| 11 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 707 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 889 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 697 422 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.