3815 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 86,6 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143600411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652494
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
58227143600411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 79 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 265 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 594 131 $ Poids 82 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 90 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 478 163 $ Poids 75 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 150 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 368 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 482 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 245 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 56 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 431 467 $ Poids 63 % |
| 8 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 143 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 511 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 213 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 358 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 236 $ Poids 61 % |
| 11 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 811 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 257 129 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.