3745 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 155,6 m² · constr. 2019 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 426 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143600758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728190
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
58227143600758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 264 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 873 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 608 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 852 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 616 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 822 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 592 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 792 172 $ Poids 83 % |
| 5 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 270 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 167 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 992 $ Poids 79 % |
| 7 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 8 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 616 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 852 550 $ Poids 70 % |
| 9 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 188 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 951 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 563 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 794 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 3866, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-08-29 · 629 m · Vendu 747 900 $ (4 764 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 758 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +22 437 $ | 828 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 3840, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-04-15 · 112 m · Vendu 675 000 $ (4 118 $/m²) 163,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 744 314 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.