3735 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143601101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652501
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
58227143601101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 587 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 662 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 669 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 201 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 679 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 626 572 $ Poids 75 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 798 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 596 568 $ Poids 72 % |
| 6 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 851 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 651 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 340 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 055 $ Poids 69 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 868 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 647 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 818 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 596 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 144 $ Poids 66 % |
| 11 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 763 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 673 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 884 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 128 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.