3725 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 117,5 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143601162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652502
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
58227143601162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 558 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 596 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 637 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 619 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 249 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 743 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 320 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 347 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +64 786 $ · Ajust. âge +75 495 $ | 1 159 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 432 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 661 361 $ Poids 74 % |
| 9 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 177 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 878 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 228 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 788 138 $ Poids 71 % |
| 11 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 223 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 572 966 $ Poids 70 % |
| 12 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 615 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 304 696 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.