3705-3707 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 90,5 m² · constr. 1992 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143601274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652504
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227143601274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 78 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 571 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 57 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 594 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 135 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 710 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 278 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 592 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 672 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 481 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 523 624 $ Poids 72 % |
| 7 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 82 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 508 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 305 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 561 912 $ Poids 70 % |
| 9 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 557 $ Poids 69 % |
| 10 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 717 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 304 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 323 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −65 753 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 054 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 336 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 678 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.