3740 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 142,5 m² · constr. 2000 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143601350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652507
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
58227143601350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 308 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 755 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 313 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 532 582 $ Poids 83 % |
| 3 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 548 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 687 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 572 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 713 385 $ Poids 75 % |
| 6 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 688 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 747 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 707 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 667 786 $ Poids 74 % |
| 8 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 564 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 737 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 817 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 628 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 697 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 216 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 144 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 836 025 $ Poids 66 % |
| 12 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 870 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 686 661 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.