8400 Avenue MATHESON · Longueuil
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 118,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 501 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143601549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652511
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
58227143601549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 149 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 532 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 601 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 000 $ Poids 83 % |
| 3 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 166 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 712 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 291 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 337 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 238 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 264 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 1 112 151 $ Poids 76 % |
| 8 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 359 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 633 246 $ Poids 75 % |
| 9 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 796 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 611 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 248 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 843 360 $ Poids 71 % |
| 11 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 811 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 734 $ Poids 71 % |
| 12 | 3657, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-07-10 · 176 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 548 318 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.