3704 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 149,6 m² · constr. 2018 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 432 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143601553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725921
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
58227143601553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 314 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 852 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 566 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 803 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 547 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 773 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 566 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 832 022 $ Poids 83 % |
| 5 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 324 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 592 668 $ Poids 82 % |
| 6 | 3720, rue Caron, Longueuil 2025-06-20 · 142 m · Vendu 830 000 $ (5 530 $/m²) 150,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 930 356 $ Poids 69 % |
| 7 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 565 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 834 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 66 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 684 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 709 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 743 874 $ Poids 67 % |
| 10 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 219 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 545 $ Poids 67 % |
| 11 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 383 $ Poids 67 % |
| 12 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 788 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 706 193 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.