3705 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 209,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 437 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143601931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652514
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
58227143601931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 268 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 286 $ · Ajust. âge +22 327 $ | 1 091 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 583 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 871 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 538 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 044 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 525 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +78 141 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 794 539 $ Poids 56 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 678 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 721 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 175 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 548 913 $ Poids 49 % |
| 7 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 974 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 987 $ Poids 46 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 963 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 200 $ Poids 33 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 972 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 757 519 $ Poids 31 % |
| 10 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 219 m · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 913 062 $ Poids 28 % |
| 11 | 3093, rue Rideau, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 344 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +110 095 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 994 413 $ Poids 26 % |
| 12 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 874 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 787 030 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.