3683-3687 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 247,1 m² · constr. 1952 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 392 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652515
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
58227143602004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 261 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −111 635 $ | 1 048 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 389 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +118 117 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 140 559 $ Poids 43 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 601 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 746 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 962 246 $ Poids 36 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 663 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +129 397 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 731 720 $ Poids 23 % |
| 5 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 479 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +162 344 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 878 743 $ Poids 23 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 935 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +121 015 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 925 803 $ Poids 22 % |
| 7 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 230 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 743 548 $ Poids 20 % |
| 8 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 335 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +96 684 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 056 $ Poids 17 % |
| 9 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 917 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 635 $ Poids 14 % |
| 10 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 340 m · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +114 809 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 993 087 $ Poids 14 % |
| 11 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 945 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +134 120 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 271 $ Poids 13 % |
| 12 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 398 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +196 415 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 992 302 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.