3690 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 105,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 535 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652516
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
58227143602081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 268 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 1 076 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 118 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 606 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 392 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 612 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 551 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 533 808 $ Poids 81 % |
| 5 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 405 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 187 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 692 684 $ Poids 78 % |
| 8 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 187 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 730 286 $ Poids 77 % |
| 9 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 237 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 167 $ Poids 77 % |
| 10 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 553 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 601 156 $ Poids 77 % |
| 11 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 138 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 422 $ Poids 75 % |
| 12 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 180 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 501 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.