3675 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 109,5 m² · constr. 1990 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652517
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
58227143602096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 223 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +95 628 $ | 1 141 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 372 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +32 808 $ | 650 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 382 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 539 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 613 170 $ Poids 84 % |
| 5 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 158 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 733 325 $ Poids 84 % |
| 6 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 417 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 611 399 $ Poids 84 % |
| 7 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 189 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 596 915 $ Poids 83 % |
| 8 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 171 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 643 927 $ Poids 83 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 185 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 775 970 $ Poids 78 % |
| 10 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 266 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 866 542 $ Poids 76 % |
| 11 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 598 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 567 252 $ Poids 74 % |
| 12 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 144 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.