3680 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 219,3 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652519
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
58227143602243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 268 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 1 126 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 417 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 069 330 $ Poids 66 % |
| 3 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 583 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 665 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 895 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 651 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +77 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 035 $ Poids 46 % |
| 5 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 927 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 948 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 910 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 935 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +80 779 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 782 930 $ Poids 26 % |
| 8 | 3900, Boul Mountainview, Longueuil 2024-07-08 · 327 m · Vendu 825 000 $ (4 268 $/m²) 193,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 933 762 $ Poids 24 % |
| 9 | 8125, Avenue Arlington, Longueuil 2024-06-18 · 541 m · Vendu 760 000 $ (3 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 879 436 $ Poids 20 % |
| 10 | 3831, Rue Ovila, Longueuil 2024-03-11 · 257 m · Vendu 620 000 $ (2 679 $/m²) 231,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 731 105 $ Poids 20 % |
| 11 | 3245, rue Rideau, Longueuil 2024-11-29 · 806 m · Vendu 665 000 $ (3 734 $/m²) 178,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +76 917 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 808 464 $ Poids 20 % |
| 12 | 3928, Rue Pacific, Longueuil 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 973 $/m²) 219 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 342 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.