3660 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 83 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 356 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652522
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
58227143602477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 0 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 210 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 508 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 496 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 479 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 882 714 $ Poids 61 % |
| 5 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 193 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −1 411 $ | 157 452 $ Poids 59 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 190 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 530 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 260 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 501 298 $ Poids 57 % |
| 8 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 450 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 717 158 $ Poids 56 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 413 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 527 $ Poids 56 % |
| 10 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 931 $ Poids 53 % |
| 11 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 610 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 273 820 $ Poids 52 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 218 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 490 419 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.