3654 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 103,5 m² · constr. 2012 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 356 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701877
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
58227143602549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 177 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 117 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 205 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 640 739 $ Poids 94 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 322 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 660 253 $ Poids 93 % |
| 4 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 610 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 225 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 572 $ Poids 79 % |
| 6 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 414 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 170 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 241 $ Poids 75 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 233 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 835 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 147 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 647 417 $ Poids 74 % |
| 11 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 107 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 745 376 $ Poids 74 % |
| 12 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 367 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 028 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.