3665 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 207,5 m² · constr. 1981 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652523
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
58227143602702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 298 m · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 405 $ · Ajust. âge +50 236 $ | 1 114 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 544 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 866 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 459 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 039 096 $ Poids 72 % |
| 4 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 444 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 824 $ Poids 60 % |
| 5 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 618 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 733 997 $ Poids 59 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 900 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 924 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 280 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 407 $ Poids 50 % |
| 8 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 885 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 991 $ Poids 37 % |
| 9 | 3175, rue de l'Université, Longueuil 2025-06-19 · 905 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 770 489 $ Poids 34 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 469 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +100 033 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 895 919 $ Poids 34 % |
| 11 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 489 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +101 872 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 922 323 $ Poids 34 % |
| 12 | 8080, avenue Arlington, Longueuil 2025-06-30 · 633 m · Vendu 800 000 $ (4 819 $/m²) 166 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 061 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.