3663 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 172,3 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652525
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
58227143602784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 426 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 726 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 290 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 601 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 704 855 $ Poids 83 % |
| 4 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 375 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 559 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 537 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 529 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 781 756 $ Poids 75 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 533 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 663 $ Poids 73 % |
| 9 | 3942, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2025-10-15 · 534 m · Vendu 765 000 $ (4 836 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 478 $ Poids 65 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 471 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 3749, rue Rideau, Longueuil 2025-06-27 · 172 m · Vendu 649 210 $ (4 138 $/m²) 156,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge −64 921 $ | 669 759 $ Poids 61 % |
| 12 | 4053, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-16 · 493 m · Vendu 835 000 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 217 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.