3661 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 128,6 m² · constr. 2004 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 361 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652528
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
58227143602856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 110 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 648 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 722 708 $ Poids 81 % |
| 3 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 681 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 209 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 740 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 663 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 748 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 672 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 690 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 607 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 632 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 704 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 647 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 712 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 708 665 $ Poids 71 % |
| 10 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 828 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −15 499 $ | 273 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 659 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −51 007 $ | 684 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 614 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +41 748 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 708 432 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.