3686-3688 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 90,4 m² · constr. 2017 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 477 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652527
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
58227143602860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 155 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 134 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 602 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 88 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 725 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 341 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 664 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 637 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 317 022 $ Poids 72 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 231 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 598 450 $ Poids 72 % |
| 7 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 511 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 152 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 507 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 900 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 977 $ Poids 68 % |
| 11 | 3925, boul. Mountainview, Longueuil 2025-07-21 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 544 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 255 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −66 237 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 053 723 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.