3680 Rue RIDEAU · Longueuil
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 140 m² · constr. 1980 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 439 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652531
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
58227143602941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 105 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 360 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 342 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 735 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 674 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 733 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 619 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 723 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 648 663 $ Poids 75 % |
| 7 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 702 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 208 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 556 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 661 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 783 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 676 280 $ Poids 71 % |
| 10 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 563 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 974 $ Poids 70 % |
| 11 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 755 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 162 $ Poids 69 % |
| 12 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 581 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 293 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.