3655 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 329 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143602998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652604
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
58227143602998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 53 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 646 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 238 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 514 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 829 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 502 597 $ Poids 64 % |
| 4 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 468 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 771 $ Poids 60 % |
| 5 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 187 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 045 $ Poids 59 % |
| 6 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 217 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 536 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 208 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 507 122 $ Poids 58 % |
| 8 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 447 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 724 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 431 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 611 $ Poids 55 % |
| 11 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 564 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 276 829 $ Poids 54 % |
| 12 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 240 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 490 893 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.