3620 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 107,5 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652534
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
58227143603199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 130 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 1 086 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 344 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 617 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 296 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 612 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 87 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 516 $ Poids 82 % |
| 6 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 145 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 698 402 $ Poids 82 % |
| 7 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 532 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 607 163 $ Poids 81 % |
| 8 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 582 796 $ Poids 79 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 241 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 736 928 $ Poids 78 % |
| 10 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 130 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 762 $ Poids 75 % |
| 11 | 3900, rue Caron, Longueuil 2025-09-09 · 378 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 825 974 $ Poids 74 % |
| 12 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 538 943 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.