3635 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652538
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
58227143603545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 264 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 556 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 284 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 535 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 125 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 989 038 $ Poids 90 % |
| 4 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 310 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −20 878 $ | 560 640 $ Poids 84 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 558 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 286 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 668 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 488 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 416 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 219 $ Poids 75 % |
| 8 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 266 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 527 090 $ Poids 70 % |
| 10 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 292 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 511 883 $ Poids 70 % |
| 11 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 418 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 683 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 154 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 636 403 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.