3650 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 133,5 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 339 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701878
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
58227143603621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 146 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 607 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 636 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 603 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 685 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 658 597 $ Poids 80 % |
| 5 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 647 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 673 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 633 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 658 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 916 $ Poids 76 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 694 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 654 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 3504, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2025-11-19 · 604 m · Vendu 680 100 $ (5 176 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 944 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 680 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 707 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 937 $ Poids 71 % |
| 12 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 775 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 266 522 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.