3644 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 188,5 m² · constr. 2012 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704605
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
58227143603712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, rue du Collège, Longueuil 2026-07-24 · 509 m · Vendu 915 000 $ (4 826 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 866 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 3436, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-25 · 374 m · Vendu 785 000 $ (4 491 $/m²) 174,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 841 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 3370, rue de l'Université, Longueuil 2026-06-02 · 562 m · Vendu 660 000 $ (3 718 $/m²) 177,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 3745, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-08 · 366 m · Vendu 420 000 $ (2 482 $/m²) 169,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 4005, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-09-22 · 427 m · Vendu 1 030 000 $ (5 124 $/m²) 201 m² · constr. 2017 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 067 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 3165, rue de Mayfair, Longueuil 2025-11-27 · 829 m · Vendu 740 000 $ (3 974 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 058 $ Poids 64 % |
| 7 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 446 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 448 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 934 823 $ Poids 56 % |
| 8 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 543 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 766 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 910 416 $ Poids 56 % |
| 9 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 505 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 879 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 4023, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-06-27 · 445 m · Vendu 810 000 $ (4 868 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 922 575 $ Poids 52 % |
| 11 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 512 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +83 571 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 846 743 $ Poids 52 % |
| 12 | 3174, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-08 · 811 m · Vendu 375 000 $ (2 103 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 384 886 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.