3640 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 79,9 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704606
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
58227143603784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 69 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 570 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 525 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 829 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 536 $ Poids 64 % |
| 4 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 132 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 141 922 $ Poids 63 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 812 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 163 $ Poids 55 % |
| 6 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 502 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 470 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 333 062 $ Poids 50 % |
| 8 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 582 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 386 $ Poids 49 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 239 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 463 620 $ Poids 47 % |
| 10 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 478 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 106 $ Poids 43 % |
| 11 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 876 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 848 $ Poids 43 % |
| 12 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 584 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 103 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.