3630 Rue LÉONARD · Longueuil
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 94,1 m² · constr. 1993 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 315 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143603855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652543
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
58227143603855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 273 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 607 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 584 475 $ Poids 93 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 107 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −48 348 $ · Ajust. âge +100 661 $ | 1 071 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 532 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 311 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 279 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +41 755 $ | 615 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 662 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 535 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 493 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 606 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 436 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 833 $ Poids 74 % |
| 9 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 237 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 574 701 $ Poids 72 % |
| 10 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 798 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 571 685 $ Poids 71 % |
| 11 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 299 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 130 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 692 974 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.