3615 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 79 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143604052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652546
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
58227143604052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 150 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 637 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 3890, rue du College, Longueuil 2026-07-16 · 628 m · Vendu 740 000 $ (10 571 $/m²) 70 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 3560, rue Caron, Longueuil 2025-05-08 · 74 m · Vendu 141 144 $ (1 824 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 613 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +1 411 $ | 156 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 347 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 903 $ Poids 59 % |
| 5 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 827 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 495 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 3425, rue de Mayfair, Longueuil 2025-02-24 · 510 m · Vendu 280 000 $ (3 382 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 941 $ Poids 48 % |
| 7 | 3900, rue de l'Université, Longueuil 2025-04-29 · 599 m · Vendu 649 000 $ (7 460 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 715 218 $ Poids 46 % |
| 8 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 636 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 325 $ Poids 45 % |
| 9 | 3120, rue de Mayfair, Longueuil 2025-05-16 · 871 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 544 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 338 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 500 530 $ Poids 42 % |
| 11 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 600 487 $ Poids 40 % |
| 12 | 3345, rue de Mayfair, Longueuil 2025-03-04 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 802 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 042 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.