3585 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 114,8 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 399 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143604134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652547
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
58227143604134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3877, rue Emiliana-Brosseau, Longueuil 2026-06-26 · 528 m · Vendu 689 000 $ (6 007 $/m²) 114,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 629 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 120 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge +35 231 $ | 1 106 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 81 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 041 $ Poids 85 % |
| 5 | 3618, rue Rideau, Longueuil 2025-11-24 · 175 m · Vendu 649 000 $ (5 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 709 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 354 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 629 810 $ Poids 82 % |
| 7 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 3579, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-07-31 · 555 m · Vendu 698 450 $ (5 624 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −69 845 $ | 602 174 $ Poids 78 % |
| 9 | 3515, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-08-11 · 637 m · Vendu 281 799 $ (2 304 $/m²) 122,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −28 180 $ | 244 978 $ Poids 78 % |
| 10 | 3805, rue de l'Université, Longueuil 2026-01-15 · 562 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 592 195 $ Poids 78 % |
| 11 | 3567, rue Émile-Bouthillier, Longueuil 2026-06-01 · 569 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 057 $ Poids 78 % |
| 12 | 3914, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2025-10-28 · 493 m · Vendu 301 322 $ (2 660 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 921 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −30 132 $ | 301 106 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.