3575 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 283 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143604225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652548
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
58227143604225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 536 705 $ Poids 86 % |
| 2 | 3660, rue Léonard, Longueuil 2025-12-02 · 180 m · Vendu 588 000 $ (7 084 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 671 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 362 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 558 842 $ Poids 73 % |
| 4 | 3195, rue De l'Université, Longueuil 2026-05-01 · 795 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 524 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 535 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 287 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 3620, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-30 · 341 m · Vendu 526 000 $ (5 644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 528 366 $ Poids 65 % |
| 7 | 3940, boulevard Mountainview, Longueuil 2025-10-16 · 589 m · Vendu 575 000 $ (6 078 $/m²) 94,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 556 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 3535, rue Léonard, Longueuil 2025-06-30 · 157 m · Vendu 623 000 $ (6 551 $/m²) 95,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 638 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 3770, rue Rideau, Longueuil 2025-07-23 · 393 m · Vendu 449 900 $ (4 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 499 900 $ Poids 60 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 485 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 784 $ Poids 60 % |
| 11 | 3405, du Collège, Longueuil 2025-05-27 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 536 $ Poids 56 % |
| 12 | 3435, rue de Mayfair, Longueuil 2025-07-15 · 473 m · Vendu 588 000 $ (6 151 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 604 335 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.