3610 Rue CARON · Longueuil
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 102 m² · constr. 1982 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 320 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143604260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652549
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
58227143604260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, rue Léonard, Longueuil 2026-06-10 · 117 m · Vendu 1 006 606 $ (9 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 693 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +55 363 $ | 1 064 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 3755, rue Léonard, Longueuil 2026-07-23 · 310 m · Vendu 568 000 $ (5 796 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 599 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 3520, rue de Mayfair, Longueuil 2026-05-08 · 338 m · Vendu 596 500 $ (5 697 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 605 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 3775, rue Léonard, Longueuil 2026-05-12 · 329 m · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 884 $ Poids 81 % |
| 5 | 3979, rue Du Collège, Longueuil 2026-04-16 · 724 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 527 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 3660, Rue Emile, Longueuil 2025-08-18 · 141 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 295 $ Poids 75 % |
| 7 | 3356, rue de Mayfair, Longueuil 2026-01-23 · 555 m · Vendu 272 500 $ (2 839 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 307 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 8515, avenue Gervais, Longueuil 2026-01-28 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 401 $ Poids 74 % |
| 9 | 3834, rue Émile, Longueuil 2025-09-16 · 255 m · Vendu 720 000 $ (6 642 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 722 262 $ Poids 73 % |
| 10 | 8358, boulevard Kimber, Longueuil 2025-09-30 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 368 $ Poids 71 % |
| 11 | 3575, rue Caron, Longueuil 2025-11-18 · 75 m · Vendu 605 000 $ (5 349 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 805 $ Poids 71 % |
| 12 | 8370, boulevard Kimber, Longueuil 2025-08-29 · 448 m · Vendu 660 000 $ (6 580 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 733 293 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.