3565 Rue ÉMILE · Longueuil
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 145,9 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143604297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652550
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58227143604297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3936, rue Émiliana-Brosseau, Longueuil 2026-07-16 · 449 m · Vendu 800 000 $ (5 128 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 103 $ Poids 84 % |
| 2 | 3652, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-19 · 480 m · Vendu 669 000 $ (4 901 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 633 571 $ Poids 84 % |
| 3 | 4058, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-05-05 · 476 m · Vendu 765 000 $ (4 945 $/m²) 154,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 676 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 4089, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-07-02 · 515 m · Vendu 835 000 $ (5 318 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 721 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 3780, rue du Collège, Longueuil 2026-07-13 · 591 m · Vendu 865 000 $ (5 559 $/m²) 155,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 751 538 $ Poids 79 % |
| 6 | 3921, Rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-06-22 · 536 m · Vendu 775 000 $ (5 845 $/m²) 132,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 139 $ Poids 76 % |
| 7 | 3641, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-06-08 · 527 m · Vendu 716 000 $ (5 441 $/m²) 131,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 692 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 3819, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-03-23 · 638 m · Vendu 656 000 $ (4 802 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 099 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 662 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 3820, rue du Collège, Longueuil 2025-12-08 · 615 m · Vendu 525 000 $ (3 616 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 354 $ Poids 74 % |
| 10 | 3640, rue Ulric-Dubois, Longueuil 2026-01-27 · 504 m · Vendu 710 000 $ (5 306 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 815 $ Poids 73 % |
| 11 | 3640, boulevard Mountainview, Longueuil 2026-05-26 · 278 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 359 $ Poids 72 % |
| 12 | 3855, rue Régina-Gagnon, Longueuil 2026-04-14 · 599 m · Vendu 214 000 $ (1 636 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 213 641 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.